Хочешь купить квартиру выгодно – бери в руки калькулятор
Масштабное строительство современных ЖК вызывает немалый интерес у тех, кто планирует покупку жилья, поскольку оригинальная архитектура, как правило, шикарная панорама, удобная инфраструктура и вполне доступные цены за квадратный метр – просто мечта для потенциального покупателя недвижимости. Застройщик обычно предлагает 2 вида квартир: без отделки и «всё включено». Какой из них выбрать? Попробуем посчитать выгоду. Что лучше: квартира «всё включено» или жильё без отделки? Что такое квартира «всё включено»? Это полная отделка с плиткой в ванной, установленной сантехникой, напольными покрытиями, наклеенными обоями готовой электропроводкой с розетками и выключателями. Не хватает только мебели и жильцов. Покупатель такой недвижимости может сразу въезжать и праздновать новоселье.
Да, подобный комфорт стоит дороже, чем квартира без ремонта. Купить квартиру без отделки на первый взгляд выгодно: стоит дешевле, на отделочных материалах можно сэкономить, и на работе бригады отделочников. По оценке экспертов, бравших в расчёт массовый сегмент на рынке недвижимости, ремонт от застройщика в среднем стоит от 5 до 15 тысяч рублей за 1 кв. м, в зависимости от категории жилья. Отделка своими силами с сантехникой будет стоить примерно 10-25 тысяч рублей за 1 кв. м. Разница значительная, если брать в расчёт средний ремонт без особых излишеств в виде джакузи в ванной комнате, лепнины на потолке и пр. Однокомнатная квартира потребует ремонта на 500-550 тысяч рублей, отделка застройщика обойдётся в 195-200 тысяч рублей.
Теперь просчитаем риски. Если стройматериалы не имеют большой разницы в цене (хотя застройщик приобретает их оптом, то есть значительно дешевле), то сама работа строителей при самостоятельном найме может обойтись дороже. Покупатель квартиры, решивший заказать отделку строительно-отделочной фирме, заплатит за её работу в 2 раза больше, чем самому застройщику. В случае найма гастарбайтеров или частников по объявлению, владелец недвижимости рискует остаться с испорченными стройматериалами без денег и без отделки. Получается, что самостоятельный ремонт выгоден только если покупатель сам является профессиональным строителем и выполнит отделку с минимальным риском и бесплатно.
В случае выбора квартиры с ремонтом от застройщика, Вы получаете гарантию качества. Во-первых, ремонт производится под зорким руководством технической службы, а так застройщик несет гарантийные обязательства перед покупателем. Жильё в ипотеку и инвестирование в недвижимость. Эти два направления, не считая жилья эконом класса, сегодня в тренде. Ипотечникам будет выгодней взять квартиру «всё включено», получив кредит не только на саму жилплощадь, но и сразу на ремонт, ведь договор с банком будет заключаться на конечную стоимость квартиры, то есть на готовое жильё с отделкой. Выбор варианта без отделки им крайне невыгоден, поскольку деньги на ремонт придётся изыскивать самостоятельно. Будущим инвесторам, то есть людям, покупающим недвижимость с целью последующей сдачи её в аренду также не выгоден самостоятельный ремонт. Они стараются максимально уменьшить затраты на отделку и выбирают бюджетные варианты. Когда же целесообразно покупать квартиру без отделки? Этот вариант предпочитают люди, мечтающие обустроить своё жильё по-особенному, «на свой вкус и цвет» и не жалеют денег на эксклюзивный дизайн. Также в выигрыше останутся те, кто сможет сделать ремонт своими руками, начиная с заливки полов и заканчивая выкладыванием плитки и монтажом ламината. Им обойдётся отделка немного дешевле. Одним из примеров таких жилищных комплексов может послужить ЖК с романтичным названием «Сурская Ривьера».
На берегу реки Сура строятся небоскрёбы – Пенза собирается конкурировать с крупнейшими современными мегаполисами. По проекту планируется возвести 10 высоток в 22 этажа, 5 из них уже построено, и остальные не за горами. Вблизи жилого комплекса располагаются: детский сад, школа, магазины, развлекательные площадки.