“Недействительно”: суд поставил точку в борьбе за сквер Дзержинского в Пензе
В Арбитражном суде Пензенской области прозвучало слово, которого с замиранием сердца ждали многие горожане: «недействительно». Суд частично удовлетворил иск первого зампрокурора региона Александра Лейзенберга и тем самым поставил точку в запутанной истории со сквером имени Дзержинского.
Всё началось в конце декабря 2025 года, когда прокуратура встала на защиту интересов города и его жителей. Лейзенберг потребовал аннулировать сделки с землёй, на которой располагается сквер, ведь по закону это территория общего пользования, а значит, не должна становиться предметом купли‑продажи.
В центре спора оказались два договора. Первый, от 13 января 2023 года, связал ОАО «РЖД» и ООО «Акелло»: речь шла о земельном участке площадью 14 875 кв. м между улицами Московской и Октябрьской. Позже из него «нарезали» два новых участка: 12 945 кв. м (собственно сквер) и 1 930 кв. м (территория бывшего ДК им. Дзержинского). А 7 июня 2023 года ООО «Акелло» перепродало эти участки ООО «Берёзовая роща».
Прокуратура настаивала на том, что все эти сделки ничтожны. Регистрация права собственности за «РЖД», договор с «Акелло», а затем и с «Берёзовой рощей» не имеют юридической силы, потому что нельзя торговать общественным пространством. Чтобы не допустить непоправимого, прокурор сразу заявил ходатайство об обеспечительных мерах, и суд его поддержал. Росреестру запретили любые регистрационные действия с участками, а «Берёзовой роще» и другим лицам - проводить там любые работы.
История получила новый поворот уже после назначения предварительного заседания. В суд обратилось Управление Росреестра по Пензенской области с просьбой разъяснить определение об обеспечении иска. Оказалось, что 12 января 2026 года в отдел госрегистрации поступило заявление от ООО «Берёзовая роща» (в лице гендиректора Гульнар Абдулахатовны Агишевой) об изменении вида разрешённого использования участка со сквером: с «выставочно‑ярмарочной деятельности» на жилую застройку - среднеэтажную и многоэтажную. По сути, компания пыталась открыть путь к застройке зелёной зоны. Но суд отказал в разъяснении, посчитав, что в определении нет неясностей, а значит, исполнять его нужно буквально.
И вот, спустя месяцы разбирательств, суд вынес вердикт: сделки признаны недействительными. Последствия - возврат денег продавцам и аннулирование права собственности на участки под сквером. Лишь в незначительных технических моментах иск остался без удовлетворения.