Суд запретил лишать парковки во дворе собственников жилья. Новые правила для автовладельцев

Вечный дворовый спор, способный разрушить даже самые дружеские соседские отношения, наконец-то получил официальное и безапелляционное разрешение. Кто имеет больше прав оставить свой автомобиль на заветном клочке асфальта под окнами – собственник квартиры или человек, в ней прописанный? Битва титанов, длящаяся годами, завершена. Верховный суд поставил точку в этом вопросе, и его вердикт для многих стал неожиданным.

Всё началось с, казалось бы, рядового конфликта. Жительницу одного из многоквартирных домов лишили доступа к дворовой парковке. Местное «собрание автовладельцев» – организация с громким названием и сомнительным юридическим статусом – постановило отобрать у женщины брелок от шлагбаума и вернуть ей взнос. Мотив – нарушение правил парковки. Соседи посчитали, что раз она не прописана в своей же собственной квартире, ее права на место под солнцем… значит, и под окнами – урезаны. Суды первой инстанции, к удивлению, поддержали это самоуправство. Но Верховный суд разобрался в ситуации и вынес соломоново решение, пишет автор дзен-канала МЕХВОД.

Оказалось, что все эти годы мы жили в плену у опасного заблуждения. Ключевым фактором является не прописка, а право собственности. Тот, кто владеет квартирой, автоматически владеет и долей в общем имуществе дома – включая, внимание, и землю под ним. Это право безусловное и неотчуждаемое. Его нельзя ограничить решением какого-либо мифического «собрания автовладельцев», которое Жилищный кодекс попросту не упоминает. Такие собрания – не более чем клуб по интересам, чьи решения имеют нулевую юридическую силу. Они не могут лишать вас данных государством прав. Верховный суд поставил точку, подчеркнув: право пользования общим имуществом не зависит от факта регистрации. Важен лишь факт владения жильем.

Давайте разберем на реальных примерах, что же означает это решение. Представьте себе типичную ситуацию: вы владеете квартирой, но прописаны, например, у престарелых родителей в другом районе. Сосед, который прописан в этом доме, но давно сдает свою квартиру, с апломбом заявляет, что ваша машина не имеет права тут стоять, а его – имеет. После вердикта Верховного суда вы можете с чистой совестью парировать: главнее тот, кто владеет, а не тот, кто прописан. Ваше право собственности – ваш пропуск на парковку.

Или другой казус. Бабушка прописала у себя внука, а он решил, что это дает ему право парковать во дворе свою «десятку». Сама бабушка против, ведь место она «приберегала» для дочери. Приоритет – у собственницы, то есть у бабушки. Именно она решает, кто будет пользоваться парковкой от ее квартиры. Прописка не дает автономного права на парковочное место. То же самое касается и арендаторов. Если собственник разрешил им ставить машины во дворе – значит, так тому и быть. Их право – производное от права хозяина жилья.

Что же делать, если ваш сосед ведет себя как стихийное бедствие – паркуется на газонах, блокирует проезд? Лишить его права на въезд через суд практически нереально. Верховный суд поставил точку и в этом: право пользования неотчуждаемо. Но это не значит, что нарушителям все дозволено. На помощь можно призвать управляющую компанию, а в крайних случаях – эвакуатор. Штрафы и эвакуация – вот законные методы воздействия, а не кулуарные решения «собраний».

Итог прост и понятен. Все дворовые войны за парковки теперь должны вестись с оглядкой на этот судьбоносный вердикт. Право на парковку во дворе определяется не пропиской, а штампом в свидетельстве о собственности. Это знание – мощное оружие в любом споре. Пользуйтесь им грамотно.