Парковка во дворе по закону: разъяснения Верховного Суда

Вечер. Вы возвращаетесь домой, мечтая лишь о диване и чашке чая. Но вместо этого начинается ритуал: медленный круиз по двору в поисках заветного свободного квадрата. Вас опередили. Опять. Знакомая история? Возникает законный вопрос: а по какому праву этот незнакомый автомобиль занимает ваше, кажется, законное место? Ответ Верховного Суда может оказаться неожиданным.

Общая гостиная под открытым небом

С точки зрения закона, весь асфальт вокруг многоквартирного дома — это общее имущество собственников. Примерно как коридор или подъезд. Представьте, что вы поставили в общей комнате коммунальной квартиры свой стул и заявили, что это теперь ваше личное кресло. Примерно так же выглядит и претензия на конкретный кусок асфальта. Это миф, который суд развеял окончательно. Для постоянного закрепления места нужна не ваша воля, а специально оборудованная парковка, утвержденная на общем собрании, пишет автор дзен-канала МЕХВОД.

Реальность, которую узаконил суд

Право пользования этим кусочком асфальта жестко привязано к праву собственности на квартиру. Если вы собственник — вы имеете голос на общем собрании, где можно решить: установить шлагбаум, нанести разметку, определить правила. Тот, кто снимает жилье, оказывается в зависимом положении. Его право на парковку во дворе производно от прав арендодателя. Если хозяин квартиры не голосовал за парковку или продал свое место, у арендатора не возникает никаких особых привилегий. Есть ключи от квартиры, но нет ключей от двора.

Война или переговоры?

Теперь о грузовике, который неделю стоит у подъезда, или о микроавтобусе с рекламой местной шаурмы. С юридической точки зрения, они — чужие на этом празднике жизни. Их законное место на платной стоянке или в гараже. Верховный Суд дал жильцам мощный инструмент — законное основание для наведения порядка. Война с колышками и гневными записками — тупиковый путь. Единственный цивилизованный выход — организоваться, провести собрание и установить свои правила. Сложно? Да. Но альтернатива — это бесконечная борьба за мифическое «свое» место.