Парковка во дворе: кто имеет право по закону. Решение Верховного суда о приоритете собственника над прописанным

Кто имеет право парковаться во дворе: собственник или прописанный? Верховный суд поставил точку в этом многолетнем споре. Решение оказалось настолько ясным, что отбивает охоту у многих самозваных «дворовых менеджеров» вершить произвол. Право на парковку во дворе многоквартирного дома — это не привилегия, которую можно раздавать по знакомству или отбирать за нарушение неписаных правил. Это прямое следствие права собственности на квартиру.

Что решил Верховный суд: главное — право собственности

Случай был банальный: жительницу дома решили лишить доступа к парковке через шлагбаум. Местное собрание автовладельцев постановило изъять у неё брелок и вернуть взнос. Мол, нарушала правила. Первые суды встали на сторону «коллектива», но Верховный суд разъяснил всем, как надо. Жилищный кодекс не знает никаких «собраний автовладельцев». Их решения — просто бумажка с мнением группы людей, не более того, пишет автор дзен-канала МЕХВОД.

Право пользования общим имуществом, включая придомовую территорию, — безусловно. Оно возникает исключительно вместе с правом собственности на квартиру. Его нельзя отобрать, ограничить или заблокировать решением соседей. Можно привлечь к ответственности за конкретное нарушение — вызвать эвакуатор за парковку на газоне, например. Но запретить въезд — нет. Это прямое нарушение закона.

Прописка vs собственность: кто кого?

Здесь Верховный суд всё расставил по полочкам. Право на парковку определяется не фактом прописки (постоянной регистрации), а фактом владения жильём. Это меняет расклад в самых частых конфликтах:

Собственник, не прописанный в доме. Имеет полное право парковаться. Он платит за содержание территории через коммунальные платежи именно как собственник.

Прописанный, но не собственник (например, родственник или арендатор). Его право на парковку — производное. Он может пользоваться ей только с разрешения владельца квартиры. Прописка сама по себе не даёт никаких привилегий на асфальт под окнами.

Миф о том, что «прописка решает», тянется из советского прошлого. Сейчас юридическая сила — только у права собственности.

А что насчёт арендаторов?

Здесь всё просто: свои права на парковку они получают через договор с собственником. Если хозяин квартиры разрешил арендаторам ставить машину во дворе — этого достаточно. Конечно, если те нарушают правила, претензии предъявляются не только им, но и собственнику, который их допустил. Но лишить их права парковаться решением «актива дома» — незаконно.

Можно ли вообще как-то регулировать парковку?

Да, но только законными методами. Единственный орган, который может принимать обязательные решения, — общее собрание собственников помещений в доме. Именно собственников, а просто жильцов.

Оно может утвердить правила парковки, установить шлагбаум, определить размер платы на его обслуживание. Но! Эти правила не могут отменять или ограничивать право собственника пользоваться общим имуществом. Они могут лишь упорядочить процесс: например, выделить гостевые места, утвердить график уборки или запретить парковку грузовых машин.

Любое решение, которое пытается лишить кого-то законного права, будет признано незаконным. Даже если за него проголосовало 99% соседей. Право собственности в этом споре оказалось сильнее мнения большинства.

Так что делать, если у вас отбирают брелок?

Вспомнить про решение Верховного суда. Напомнить самозваному «совету автовладельцев», что их собрание — юридически ничтожная конструкция. В случае конфликта — обращаться с заявлением в управляющую компанию или полицию о самоуправстве. А если вопрос не решается — в суд. Закон в этом случае на вашей стороне.

Главный вывод прост: ваш автомобиль имеет право стоять во дворе не потому, что вы кому-то понравились или вовремя внесли взнос. А потому что вы владеете квартирой в этом доме. И это право нельзя купить, отобрать или проголосовать за него.