С 1 октября запретят застекленные балконы: требуют снести и запрещают восстанавливать

В 2022 году были обновлена редакция правил пользования жилыми помещениями от 2006 года. В новых изменениях Министерство строительства разъяснило, какие работы на балконе можно проводить без согласования, а какие требуют официального разрешения.

Какие работы можно осуществлять без согласования?

Определённые виды остекления балконов и лоджий можно делать без получения специального разрешения, если они не нарушают общий архитектурный вид здания. Так, например, допускается:

установка более энергоэффективного остекления без изменения цвета и формы рам; утепление стен с использованием материалов, предусмотренных проектом здания; монтаж дополнительного остекления без изменения конструкций фасада.

Однако крайне важно помнить о том, что местные власти могут устанавливать свои правила. К примеру, в Санкт-Петербурге любые изменения, касающиеся внешнего вида балконов, требуют согласования с комитетом по градостроительству и архитектуре. За несогласованное остекление или переоборудование фасада могут оштрафовать на сумму от 1 000 до 5 000 рублей для граждан, и до 100 000 рублей для юридических лиц.

Что без разрешения делать нельзя?

Ряд случаев остекления балкона требует официального разрешения. Это необходимо, если работы могут:

изменить внешний облик здания (например, при выносе остекления); повлиять на конструкцию здания или его безопасность (например, объединение балкона с комнатой).

Также нельзя проводить остекление, если:

это нарушает пожарную безопасность. Например, если балкон используется для доступа на пожарную лестницу; здание признано аварийным. В таких случаях остекление может увеличить нагрузку на конструкции, что приведет к ухудшению их состояния. Какие документы нужны для формления разрешения на остекление?

Если планируемые работы требуют согласования, необходимо собрать следующий пакет документов:

заявление; выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности на жилье; проект переустройства или перепланировки; технический план; согласие всех членов семьи, если жилье находится в социальном найме; согласие других собственников квартир, если балкон является частью общедомового имущества; согласие банка, если квартира находится в ипотеке; заключения МЧС и Роспотребнадзора, если это необходимо.

Источник: "Sevastopolmedia".