Наверх

Как взять ипотеку в Пензе, когда тебе 25?

из архива «Pro Город»
Советы от специалиста

    Сложнее всего решать проблемы с жильем тем, кто относительно недавно создал семью. Хорошо, если родители располагают возможностями финансово поддержать молодых и помочь им обзавестись семейным гнездышком. Однако, не у всех есть такая поддержка. В таких случаях на  помощь приходят  различные финансовые организации, оформляющие соответствующие займы.

    В СМИ огромное количество предложений займов и  кредитов на покупку квартиры, среди которых неподготовленный человек может просто потеряться. Количество нюансов в теме превышает десятки пунктов. В данном материале мы решили собрать всю ключевую информацию по теме ипотечного кредитования, дабы помочь молодым людям в принятии осознанного, грамотного решения. Для начала давайте разберемся, что же такое ипотека? Ипотека – это кредит, предоставляемый заемщику под залог приобретаемого жилья или под залог уже имеющейся в его собственности недвижимости.

   Ни для кого не секрет, что для получения ипотеки необходимо наличие первоначального взноса. Обычно он должен составлять не менее 20 - 25% от стоимости жилья. И зачастую отсутствие первоначального взноса становится для молодых людей преградой на пути к мечте о  собственном жилье.

      Что делать, если нет средств на первоначальный взнос?

  - Мы с супругой сыграли свадьбу в начале года. Сейчас живем на съемной квартире и все чаще и чаще задумываемся о приобретении собственного жилья. Именно поэтому мы задались вопросом , как оформить ипотеку, как решить вопрос с первоначальным взносом. Информации очень много, но разобраться до конца в этой теме, с чего начать и куда обратиться, мы пока затрудняемся – рассказывает пензенец Антон Носов.

   В этом  и других  вопросах нам помогла разобраться главный менеджер компании, предлагающей финансовые услуги в Пензе,  ООО «Микрофинансовая организация «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса» Ольга Харитонова.   

- Мы понимаем, с какими трудностями сталкивается молодая семья, которая решается приобрести квартиру, и помогаем их преодолеть. К примеру, с нами можно купить квартиру и без первоначального взноса по программе займа «Удачный». Или же, второй вариант - оформить заём на недостающую сумму для первоначального взноса,- комментирует Ольга Харитонова.

     Несомненно, наличие первоначального взноса значительно облегчает ситуацию. Но рассмотрим ее со всех сторон.

     Если семья располагает суммой первоначального взноса,  с чего ей стоит начать, чтобы приобрести квартиру своей мечты? 

  - Наша семья располагает некоторой суммой денег. На квартиру не хватит, конечно, но на первоначальный взнос потянет. Как оформить ипотеку, какие документы необходимо собрать, всем ли ее дают или существуют какие-то ограничения? - интересуется Антон Левин.

     Главный менеджер ООО «Микрофинансовая организация «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса» Ольга Харитонова рассказала нам, какой пакет документов они запрашивают у своих клиентов.

    Вначале необходимо заполнить анкету и заявку на получение займа и предоставить следующие документы:

  • Паспорт клиента с отметкой о регистрации;
  • Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
  • Свидетельство ИНН;
  • Пенсионное удостоверение;
  • Второй документ, подтверждающий личность (один из них):

                - водительское удостоверение;

                - удостоверение личности военнослужащего;

                - удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;

                - военный билет;

                - загранпаспорт;

                - страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

  • Мужчинам призывного возраста – наличие документа, подтверждающего предоставление отсрочки от прохождения воинской службы или увольнение в запас;
  • Свидетельство о браке/брачный контракт (при наличии);
  • Свидетельство о расторжении брака;
  • Паспорт супруга (супруги);
  • Свидетельство о рождении/паспорт (если старше 14лет) детей;
  • Документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика/созаемщика (справка 2-НДФЛ/справка по форме ООО «МФО «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса» /справка из Пенсионного фонда и др.).

      В разных финансовых учреждениях общими требованиями к заемщику являются: возраст от 21 до 65 лет и стаж на последнем месте работы от 6 месяцев.

  В ООО «МФО «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса» к клиентам относятся более лояльно:

     Возраст на момент предоставления займа – от 18 до 65 лет.*

*гражданам в возрасте от 18 до 21 года, микрозайм предоставляется при условии поручительства родителей. Максимальный возраст заемщика может быть изменен в сторону увеличения.

    Стаж работы – от 3-х месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

   Привлечение созаемщиков – созаемщиками по договору займа могут выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера суммы займа. Супруг(а) заемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(её) платежеспособности и возраста.**

**за исключением случаев наличия действующего брачного договора.

     Решение о выдаче займа

     Решение о выдаче кредита принимается банком в среднем от 1 до 14 дней. В  ООО «МФО «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса» срок принятия решения составляет 2 дня.

 - В соответствии с законом о микрофинансовой деятельности, наша компания не связана многочисленными банковскими нормативами, что  позволяет нам индивидуально подходить к оценке заемщика, выдавать деньги быстрее и на более комфортных условиях. Так же, МФО рассматривает обращения заемщиков, у которых испорчена кредитная история. Взяв заем в «МФО «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса» и вовремя вернув его, клиент с плохой кредитной историей получает шанс её исправить, - продолжает Ольга Харитонова.

     Что потребуется застраховать при оформлении ипотеки?

     Также  одним из важных этапов оформления ипотеки  является страхование.

     Зачастую заемщикам необходимо застраховать:

1. Недвижимость, которую предоставляют в залог;

2. Жизнь и здоровье при желании заемщика;

3. Страхование трудоспособности заемщика;

4. Титульное страхование ( утрата прав на собственность залогового жилья).

    Если рассматривать ООО «МФО «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса», то там страхование трудоспособности заемщика и титульное страхование не требуются.

  - Партнерами нашей компании являются надежные застройщики, входящие в группу компаний «Территория Жизни», которые уже более десяти лет возводят во многих городах России жилые комплексы, а также уникальные объекты культуры, спорта и религии. Мы уверены, что документы оформлены правильно и регистрация сделки происходит в соответствии с законодательством. Это дает нам право не запрашивать дополнительные документы от клиентов и тем самым не перегружать их дополнительными расходами, - поясняет Ольга Харитонова.

   Сроки страхования распространяются на весь период выплаты ипотечного кредита. Заемщикам выгодно страховать как жизнь и здоровье, так и приобретаемое по ипотеке жилье, так как при наступлении страхового случая компания-страховщик будет возмещать убытки кредитору.

      На величину страховых тарифов влияет: возраст заемщика, его профессия, стаж работы, состояние его здоровья, стоимость залогового жилья, год постройки и другие факторы. Молодым клиентам страхование выходит дешевле, чем, например людям старше 45 лет.

    Платежи по ипотечному страхованию осуществляются заемщиком один раз в год. Производится перерасчет по остатку суммы страхового взноса и сообщается заемщику. Каждый год сумма страховых платежей уменьшается. Страхование жизни оплачивается заемщиком в момент получения кредита. Страхование строящегося жилья будет актуально после сдачи его в эксплуатацию.

    Сроки ипотечного кредита

   Сроки могут варьироваться в пределах от 3 до 50 лет. Наиболее часто заемщики заключают сроки выплаты ипотечных кредитов от 10 до 20 лет. Максимальный срок выплаты кредита должен наступить до выхода заемщика на пенсию (женщинам – до 55 лет, мужчинам – до 60 лет).

   А в ООО «МФО «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса» практикуется оформление ипотеки клиентам и более старшего возраста.

   Каждый заемщик сам выбирает срок погашения ипотечного кредита в зависимости от своих финансовых возможностей и стоимости покупаемого жилья. Но нужно помнить – чем меньше срок ипотеки, тем меньше сумма переплат по кредиту.

       С чего начать оформление ипотеки?

    Рассмотрим пример алгоритма оформления ипотеки строящегося жилья группы компаний «Территория жизни»  

1. Выбираете квартиру.

2. Бронируете квартиру в офисе компании партнера «Территория жизни».

3. Подаете документы в МФО на рассмотрение ипотеки.

4. При положительном решении заключаете договор долевого участия и договор микрозайма.

5. Вместе с представителем компании застройщика регистрируете договор в Управлении Росреестра.

6. Через 5 рабочих дней забираете договор и оплачиваете первоначальный взнос.

7. Оформляете страховой полис по страхованию жизни и здоровья.

8. В МФО предоставляете: документ, подтверждающий факт оплаты первоначального взноса, страховой полис, договор долевого участия с отметкой о регистрации.

9. МФО фактически выдает займ.

10. Перечисляете эти средства напрямую застройщику.

     Займы выдаются на покупку Недвижимости, то есть являются целевыми!

    Недвижимость от застройщика

    Группа компаний «Территория жизни» предлагает 1- ,2 - , 3 – комнатные квартиры в разных районах города.

     Любителям быть в центре событий предлагаем объект бизнес - класса на улице Суворова –ЖК «Симфония». Окна с видом на Новую площадь Пензы, отличное транспортное сообщение со всеми районами города, шикарные планировочные решения делает этот дом весьма привлекательным как для инвестиций, так и для личного проживания.

     Всего в 15-ти минутах от центра города в живописном лесном массиве расположился ЖК «Измайловский»  - удачное место для здорового образа жизни. Спортивно-ледовый комплекс «Золотая шайба», Дворец спорта «Олимпийский», открытый плавательный бассейн, теннисные корты, лыжероллерная трасса – жилой комплекс  со всех сторон окружен спортивными объектами. Напомним, что именно в этом районе располагается школа МЧС, приоритетным направлением деятельности которой является духовно-патриотическое и физическое воспитание детей.  Ко всему прочему, ул. Измайлова славится и широко развитой инфраструктурой:  современные детские сады и школы,  молочная кухня, поликлиники, торговые центры – делают жизнь в микрорайоне удобной и размеренной.

 «Строительство ЖК «Измайловский» идет быстрыми темпами, с опережением графика. И также быстро раскупаются квадратные метры в этих домах. Особенно ограничен на сегодняшний день выбор однокомнатных квартир. Площадь от 33 кв.м.  - наиболее востребованный вариант на рынке жилья, таких квартир практически не осталось»,  - рассказал исполнительный директор Супермаркета недвижимости ГК «Территория жизни» Сергей Рыжаков.

     Сочетание свежего лесного воздуха и городского комфорта  - отличительная черта еще одного жилого комплекса ГК «Территория жизни»  «Арбековская застава». Это целый город, основанный на принципах современной урбанистики: с  грамотным зонированием территорий, уютными дворами,  прогулочными зонами, пешеходными и велосипедными дорожками.

«Из наиболее привлекательных предложений застройщика следует отметить  2-комнатные квартиры в ЖК «Арбековская застава», отличающиеся удобной планировкой и  оптимальной площадью – около  58 кв.м.  В продаже квартиры в сданных  домах».

     Осенью 2015 года застройщик приступил к освоению нового микрорайона – «Застава». Продажа квартир  в нем уже открыта. Подробности по телефону 203-000. 

     Получить полную консультацию по подбору квартиры, а так же по оформлению ипотеки вы можете по адресу: город Пенза, улица Космодемьянской, 5.

Комментарии 1

15 февраля 2016, 06:08 Леонид
Ипотека зто долговая яма.Войти в неё легко а выйти трудно.Лусший способпоехать в деревню вырастить несколькокоров и поросят и потом продать.На зти деньги купить квартиру.

Представьтесь, а лучше войдите или зарегистрируйтесь

Ваше сообщение

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru